楼房空调外主下水管漏水，应该由谁来维修？

楼房空调外主下水管漏水，应由物业负责协调维修。依据《物业管理条例》，物业是小区管理负责人，需根据漏水原因协调开发商或楼上业主维修。若不及时处理，可能导致水损扩大，影响居民生活，甚至引发安全隐患。
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楼房空调外主下水管漏水，常见处理方式是先找物业。若开发商责任，则物业联系开发商维修；若楼上业主责任，物业协调楼上自行维修。选择处理方式时，需根据漏水原因和质保期情况判断。
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空调外下水管漏水，找物业。操作：1.判断漏水原因，是开发商问题还是楼上业主装修问题；2.若是开发商问题，告知物业，由物业联系开发商按质保协议维修；3.若是楼上业主问题，先友好协商，不配合则通过物业、业主委员会或社区干警协调；4.保留证据，如照片、视频，以备不时之需。